Bebauungsplan 9-72 "Quartier Bärenquell" im Bezirk Treptow-Köpenick

Das Plangebiet im Ortsteil Niederschöneweide umfasst das Grundstück Schnellerstraße 137 und das denkmalgeschützte Areal der ehemaligen Bärenquell-Brauerei (zuvor Brauerei Borussia). Ziel des Bebauungsplans ist es, das brachliegende Gelände zu revitalisieren und städtebaulich in den umliegenden Stadtraum zu integrieren.

Durch eine zeitgemäße gewerbliche Neuausrichtung soll das Stadtteilzentrum Schöneweide gestärkt und die angrenzenden Handelsstrukturen sinnvoll ergänzt werden. Im Fokus stehen der Erhalt und die Aufwertung der historischen Bausubstanz, eine vielfältige gewerbliche Nutzungsmischung unter Berücksichtigung des Immissionsschutzes sowie die Fortführung des öffentlich zugänglichen Uferweges an der Spree.

Zudem soll der Einzelhandel gezielt gesteuert werden, um dem Stadtteilzentrum und dem Fachmarktstandort einen klaren räumlichen und funktionalen Abschluss zu geben. Ein weiteres zentrales Anliegen ist die städtebauliche Aufwertung der Schnellerstraße durch die Reaktivierung bislang ungenutzter Flächen und die hochwertige Ergänzung des bestehenden Straßenraums.

Das Plangebiet hat eine Größe von 4 ha.

Besondere Herausforderungen

• Denkmalschutzfachliche Auseinandersetzung mit dem Bestand
• Hohe Anforderungen an den Immissionsschutz
• Niederschlagsentwässerung und Bodenschutz (Altlasten)
• Berücksichtigung von Baugenehmigungen nach § 34 BauGB im Bebauungsplanverfahren