Bebauungsplan 9-80 "Gemeinbedarf ehem. Gaswerk Köpenick", Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin

Das Plangebiet liegt im Berliner Ortsteil Köpenick am Stellingdamm und ist Teil der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme gemäß § 165 BauGB für den ehemaligen Güterbahnhof Köpenick und die angrenzenden Bereiche. Das Gebiet ist öffentlich erschlossen, umfasst sowohl unbebaute Freiflächen im Norden sowie Gebäudebestand, teils denkmalgeschützt, im Süden.

Zentrales Planungsziel war, auf der nördlichen Teilfläche eine dreizügige Grundschule inklusive Sporthalle zur Deckung des bereits vorhandenen und zukünftig zu erwartenden Bedarfs an Grundschulplätzen zu realisieren. Weitere Planungsziele im Geltungsbereich bestanden darin, die vorhandene Wohnnutzung auf den westlichen und südwestlichen Grundstücken sowie die langfristig betriebsnotwendige Kanalbetriebsstelle der Berliner Wasserbetriebe als technische Infrastruktur zu sichern.

Die planungsrechtliche Sicherung der zuvor genannten Ziele erfolgte durch die Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten, Flächen für den Gemeinbedarf sowie Versorgungsflächen.

Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 3,5 ha.

Besondere Herausforderungen

• Beachtung bestehender Nutzungen unter Würdigung nachbarschaftlicher Interessen
• Abstimmung und Integration der Schulbauplanung im laufenden Planverfahren
• Berücksichtigung der besonderen immissionsschutzrechtlichen Anforderungen (Schienenlärm, Gewerbelärm)
• Interessensausgleich zwischen Umweltrecht und Denkmalrecht
• Entwässerung, Umwelt/EFA, Verkehr