Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans ist die Absicht der Vorhabenträgerin, im Ortsteil Lehnitz der Stadt Oranienburg auf einer ungenutzten Freifläche im Umfang von 0,6 ha ein Wohnbauvorhaben zu realisieren. Hierzu soll ein Allgemeines Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2 festgesetzt werden.
Parallel zum Grundstück verlaufen Eisenbahntrassen der S-Bahn, mehrerer Regionalbahnlinien und des Güterverkehrs. Der Bahnhof Lehnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Schutz vor Verkehrslärm wurde eine lärmrobuste städtebauliche Figur mit Grundrissausrichtung entwickelt. Im Bebauungsplan sind Festsetzungen zum passiven Schallschutz erforderlich.
Der Bebauungsplan soll überdies u.a. Festsetzungen zur Verortung von Stellplätzen sowie zur Begrünung und Grünordnung treffen.
Das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB. Da die Grundfläche weniger als 10.000 m² umfasst und der Geltungsbereich allseitig von Innenbereichsflächen umschlossen ist, wird der Bebauungsplan als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren ohne Umweltbericht gemäß § 13a BauGB aufgestellt.